楼市大消息！已低于2.9%，可能还会降短期周转30天借款不看征信2025『楼市大消息！已低于2.9%，可能还会降』

房地产市场重磅消息！已低于2.9%，并可能进一步下降

今年第二次LPR调整以来，房贷利率价格持续下跌，私人住宅和商业贷款利率持续下降，不少城市部分银行从“3.0版”迈向“3.0版”。 “版本2.0”。

一线城市首套房贷款利率为2.9%。

最新LPR预估于7月22日发布。 1年期和5年期以上LPR分别由3.45%和3.95%下降10个基点至3.35%和3.85%。随着LPR下跌，多家商业银行的房贷利率也跟着下调。

据房卫网统计，广州在房贷利率调整方面在一线城市中“遥遥领先”，目前广州各大国有银行的房贷利率仍在3%以上。中国农业工程建设首套房贷款利率为3.1%，交通银行为3.15%，第二套房购房者差异较大，建行最低为3.4%，其他各大银行利率为3.7%。

不过，房维世数据显示，2025年，有4家银行短期房屋周转、无信用参考的30天贷款利率降至3%。在华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行中，华润银行是最低的，其首套房、二套房抵押贷款利率可达2.89%，还可以提供两年利息。汇丰银行以2.9%的低首套房贷款利率排名第二。第二套房贷款利率可达3.15%。

据融360数字技术研究院监测，截至7月底，LPR今年第二次下调时，45个主要城市首套房贷款平均利率为3.29%。两套房贷款平均利率为3.71%。 45个主要城市中，首套房贷款利率在3.05%至3.2%之间的城市有13个，首套房贷款利率在3.24%至3.4%之间的城市有22个，即3.45%贷款产品阐述。 %到3.85%之间的城市有10个。

随着房贷利率持续回落，房地产市场在8月下旬逐渐触底。国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛表示：国新办表示，今年以来，国家金融监管总局持续引导金融业，机构多渠道、用足各项政策措施提供房地产金融服务，包括：城市协调机制银行机构对房地产业的融资保持平稳增长的态势。

当期房地产开发贷款余额较年初增加逾4000亿元，经营性房地产贷款余额较上年增长19%，并购贷款余额与上年相比增长了21%。今年1-7月，商业银行新增民间住房贷款3.1万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。

贷款支付变得越来越快。

抵押贷款利率每个月都创下新低。我们什么时候才能到达谷底？这也是大多数购房者关心的问题。

广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳接受记者采访时表示，按照国际惯例很难判断商业贷款利率下限是否高。它可以非常高，也可以低至1%。这也不足为奇。 “从我们目前的角度来看，抵押贷款利率仍然有下降的趋势和下降的空间，但这只是速度问题。

一般来说，抵押贷款利率至少要降至2.5%左右的无风险利率，居民才会愿意借贷买房。当利率高于无风险利率时，购房者通过网贷经纪人购买价格可能波动甚至瞬间下跌的资产并不划算。 “

不过，李玉佳认为，降低房贷利率仍需要时间。最终，利差创历史新低，银行利润盲目下降。 “你可以亏钱，也可以盈利。”因此，降准是分阶段进行的，考虑到房贷利率的下降也传导至银行存款和理财，银行存款和理财收入还有继续下降的空间。未来。

融360数字技术实验室分析师艾亚文认为，虽然目前房贷利率不断创出历史新低，但没有一个平台可以直接借钱。这是首次商业贷款的利率下限。公积金贷款利率可能会进一步下降、接近甚至更低，这也可能导致公积金贷款利率走低贷款公积金产品。

7月份银行平均放贷周期为两周，为2019年以来最快放贷节奏。

尽管利率越来越低，但抵押贷款对银行来说仍然是“重要的竞争”，“因为它们的质量和数量都很好”。甚至有人说，只要你的证件齐全，他们就可以借钱给你。同一天。 “目前广州几家银行的房贷额度充足，按天放款速度很快，基本上当天或者满足贷款条件后几天内就可以办理贷款手续。”他在接受记者采访时说道。

贷款流程也显示出简化的迹象。某大型银行表示：“首付比例超过50%时，无需支付首付；紧急贷款金额低于600万韩元时，无需支付首付；优质客户的情况下，无需支付首付。”已发生付款。”公务员、事业单位、世界500强企业等无需首付。如果收入证明不充分，可以添加租赁协议/兼职收入证明作为替代。为18岁以上学生垫付购房资金，社保、税务等查询记录，网贷最低首付30%，如果需要银行，家长无需提供担保。 30天短期周转率不满足上述条件，无需进行资信查询，贷款金额的30%存入金融资产，免于银行交易。”

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